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楼市观察 | 北京哪些房子降价了?
时间:2017-06-06 12:23:01    来源:    浏览次数:    新闻首页    我来说两句()
【摘要】5月北京二手房成交均价环比下跌2.3%,外围城区和学区房降价最明显,非地铁房、房龄较老的房子次之,有换房需求的业主降价出手增多。
 

  5月北京二手房成交均价环比下跌2.3%。市场中介机构链家6月5日发布的北京市场监测月报显示上述信息。这是北京二手房价格连续两个月下跌。

  该月报还显示,5月,北京链家代理的二手房中,降价房源占全部调价房源的比例,继续攀升至89.3%,达到2012年以来的最高水平。

  降价最明显的,要数外围城区和学区房。

  一位中介人士援引内部数据介绍,基于北京6000套以上、多次调价的房源统计表明,近两个月来,各城区下调二手房挂牌价的房源占比都超过70%。其中,门头沟降价房源最占比最高,达到了80%,其次是昌平、顺义。“这几次调控下来,一般都是从郊区开始跌。”该人士称。

  3月领涨的北京学区房明显降温。西城、东城是北京中心城区教育资源聚集地,房价高企。上述人士介绍,近两个月,西城、东城成交的二手房源平均降幅分别为7.8%、7.4%。该人士认为:“限购限贷加码,学区政策调整,都使学区房的预期发生了转变,前期涨得太快的这两个区,价格回调更明显。”

  从基本面看,非地铁房、房龄较老的房子跌价也很明显。根据上述内部数据,调控后两个月内,非地铁房平均降价幅度在7%,地铁房在6.8%。在调整挂牌价的房源中,房龄在五年以下及五至十年的降价比例分别占其同等房龄房源的74.9%、74.6%,这一指标在房龄超过10年和超过20年的房子占比则上升到了75.8%、78.2%。

  此外,有换房需求的业主降价出手的比例增多。这一现象体现在:中介代理的有抵押的房源中,降价房源占比达到78.2%。这一比例比无抵押房源高了1.2%。“由于北京市场近七成为换房人士,调控之后,这部分业主首付比例升高,想尽快出手老房子弥补首付差价。”上述中介人士介绍。

  链家月度数据还显示,5月北京链家整体成交量环比下降23.9%,不及3月历史高位成交量的1/6,位于2015年以来的最低水平。

  同时,链家二手房交易双方的成交周期平均在52天,是自2012年以来的最高值。这意味着客户观望情绪较浓。

  链家认为,供需矛盾趋于缓和,市场将持续降温。北京链家5月新增房源和客源环比分别下降14%和10%。这和3月相比跌幅达50.8%和62.8%,处于历史低位。新增客房比(客源和房源的比例)继续降至3.98,较3月明显下跌。

来源:财新网  记者 侯雯  编辑:马轶伦
 
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